385 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494598607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
72043494598607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 33 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 275 $ Poids 9 % |
| 2 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 243 $ Poids 7 % |
| 3 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 580 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 349 686 $ Poids 4 % |
| 5 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 230 444 $ Poids 2 % |
| 6 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 889 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 576 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 511 295 $ Poids 1 % |
| 9 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 919 $ Poids 1 % |
| 10 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 695 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 3443, Rue Masson, Saint-Placide 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 604 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 232 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.