390 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494598981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
72043494598981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 53 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 558 $ Poids 16 % |
| 2 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 360 824 $ Poids 6 % |
| 3 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 627 $ Poids 5 % |
| 4 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 352 788 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 214 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 529 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 395 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 337 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 467 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 3443, Rue Masson, Saint-Placide 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 555 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 215 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.