379 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · terrain 216 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 304,9 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 508 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494623414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
72043494623414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 88 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2025-11-13 · 923 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 41 % |
| 2 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 4 % |
| 3 | 837, rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 190 000 $ Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 136 $ Poids 3 % |
| 4 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 818, Rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 856, rang Saint-Vincent, Saint-Placide 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 963 $ Poids 1 % |
| 9 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 391 000 $ (5 784 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 2155, chemin Lalande, Mirabel 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (3 935 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 879 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.