1689 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 129,5 m² · constr. 2015 · terrain 11 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 750,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 638 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504363141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
72043504363141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 87 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 575 $ Poids 0 % |
| 2 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −16 922 $ | 583 369 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −8 899 $ | 371 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.