1667 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
263 600 $
Chalet · 4 468 $/m² · 59 m² · constr. 1946 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504382177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
72043504382177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 8 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 435 $ Poids 32 % |
| 2 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 20 % |
| 3 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 161 897 $ Poids 11 % |
| 4 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 364 711 $ Poids 2 % |
| 5 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 285 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 995 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 180 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −63 182 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 281 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −54 757 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 228 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.