1657 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 161,2 m² · constr. 1973 · terrain 13 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 464,6 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 563 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504383497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
72043504383497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 82 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 947 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 701 $ Poids 54 % |
| 2 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 904 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 297 $ Poids 51 % |
| 3 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 16 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 687 $ Poids 45 % |
| 4 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 561 $ Poids 44 % |
| 5 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 820 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +93 140 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 003 210 $ Poids 39 % |
| 6 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 781 650 $ Poids 34 % |
| 7 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 305 167 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.