1595 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 123,8 m² · constr. 1991 · terrain 13 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 047,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 583 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504393408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
72043504393408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 80 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 723 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 958 457 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 351 933 $ Poids 38 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 272 765 $ Poids 36 % |
| 4 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 402 954 $ Poids 33 % |
| 5 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 463 $ Poids 32 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +17 892 $ | 555 267 $ Poids 30 % |
| 7 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 979 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 911 $ Poids 29 % |
| 8 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 430 152 $ Poids 25 % |
| 9 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 582 728 $ Poids 19 % |
| 10 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +17 634 $ | 232 728 $ Poids 16 % |
| 11 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 699 788 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.