Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
692 900 $
Autre · 4 785 $/m² · 144,8 m² · constr. 1970 · terrain 340 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 491,2 m²
Frontage
179 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 100 $
Rôle antérieur 1 005 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504423363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 300 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
1 005 700 $
ID provincial
72043504423363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 77 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 376 769 $ Poids 30 % |
| 2 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 935 112 $ Poids 22 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 606 $ Poids 21 % |
| 4 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 988 052 $ Poids 20 % |
| 5 | 68-72, rue de l'Église, Saint-Placide 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 760 $/m²) 142,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 582 $ Poids 16 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 103 $ Poids 13 % |
| 7 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +10 581 $ | 241 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 745 807 $ Poids 11 % |
| 9 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 290 959 $ Poids 8 % |
| 10 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 001 $ Poids 7 % |
| 11 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 540 608 $ Poids 2 % |
| 12 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.