389 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504509454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
72043504509454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 50 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 424 158 $ Poids 4 % |
| 2 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 451 052 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 363 050 $ Poids 3 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 998 737 $ Poids 2 % |
| 5 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 458 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +17 634 $ | 239 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 620 351 $ Poids 1 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 720 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 574 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 485 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 280 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.