420 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 126,4 m² · constr. 1991 · terrain 213 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 615,6 m²
Frontage
209,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 469 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504546592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
72043504546592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 77 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 829 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 589 369 $ Poids 9 % |
| 2 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 407 663 $ Poids 7 % |
| 3 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 967 136 $ Poids 6 % |
| 4 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 434 793 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 355 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 605 342 $ Poids 3 % |
| 7 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 659 $ Poids 3 % |
| 8 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +17 634 $ | 234 646 $ Poids 2 % |
| 9 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 705 593 $ Poids 2 % |
| 10 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 275 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 285 $ Poids 1 % |
| 12 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.