472 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 124,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504631593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
72043504631593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 60 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 894 $ Poids 5 % |
| 2 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 227 $ Poids 3 % |
| 3 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 507 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 352 288 $ Poids 2 % |
| 5 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 897 158 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 580 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 232 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 234 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 273 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 464 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.