474 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 674,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504641126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72043504641126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 62 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 095 $ Poids 7 % |
| 2 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 370 423 $ Poids 3 % |
| 3 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 088 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 550 711 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 334 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 240 114 $ Poids 1 % |
| 7 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +17 634 $ | 222 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 351 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 429 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.