513 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 99,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 195 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504653378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
72043504653378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 29 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 554 $ Poids 4 % |
| 2 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 461 089 $ Poids 1 % |
| 3 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 352 312 $ Poids 1 % |
| 4 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 717 $ Poids 1 % |
| 5 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 380 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 225 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 295 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 363 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 307 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 275 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.