583-585 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504676954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
72043504676954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 55 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 920 $ Poids 3 % |
| 2 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 714 $ Poids 2 % |
| 3 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 526 617 $ Poids 1 % |
| 4 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 374 408 $ Poids 1 % |
| 5 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −72 776 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 810 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 214 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 337 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +7 054 $ | 213 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 483 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.