620 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 228,4 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504696046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72043504696046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 79 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 922 $ Poids 0 % |
| 2 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 055 418 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 237 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 3119, chemin Basile-Routhier, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (4 536 $/m²) 191,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +83 008 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 982 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 3303, Route 344, Saint-Placide 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 715 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −75 780 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.