1567 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 249,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 497 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514304343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
72043514304343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 91 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 606 m · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 328 472 $ Poids 54 % |
| 2 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 273 m · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 128 778 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 254 051 $ Poids 18 % |
| 4 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 849 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +154 045 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 923 359 $ Poids 17 % |
| 5 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 770 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +95 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 592 505 $ Poids 7 % |
| 7 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 207 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 242 562 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.