1550 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 225,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514306973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
72043514306973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 86 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 748 m · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 437 399 $ Poids 53 % |
| 2 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 439 m · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 245 216 $ Poids 41 % |
| 3 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 831 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +102 625 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 992 063 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 241 677 $ Poids 25 % |
| 5 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 748 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +102 653 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 750 706 $ Poids 20 % |
| 6 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 216 $ Poids 14 % |
| 7 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 378 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +175 597 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 308 784 $ Poids 11 % |
| 8 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 660 891 $ Poids 10 % |
| 9 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 911 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 901 090 $ Poids 6 % |
| 10 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 5 % |
| 11 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 344 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +241 142 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 433 804 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.