1491 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514314267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
72043514314267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 69 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 537 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −68 102 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 269 $ Poids 44 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 920 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 338 382 $ Poids 43 % |
| 3 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −48 564 $ | 464 002 $ Poids 39 % |
| 4 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 670 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 995 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 414 242 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 339 042 $ Poids 24 % |
| 8 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 289 $ Poids 24 % |
| 9 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 604 458 $ Poids 16 % |
| 10 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 214 387 $ Poids 9 % |
| 11 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 645 783 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.