1453 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 195,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 564 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514325211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
72043514325211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 89 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 677 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 880 039 $ Poids 61 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 666 584 $ Poids 47 % |
| 3 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 809 m · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −100 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 274 568 $ Poids 30 % |
| 4 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 607 934 $ Poids 27 % |
| 5 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 411 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +93 634 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 226 820 $ Poids 26 % |
| 6 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 477 m · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −80 314 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 380 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.