1423-1425 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 142,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 409 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514335989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
72043514335989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 70 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 275 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 999 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 359 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 626 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 915 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 289 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 452 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 527 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 607 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 052 352 $ Poids 29 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 030 838 $ Poids 8 % |
| 9 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 733 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.