1420 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514336709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72043514336709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 55 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 345 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 891 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 274 931 $ Poids 46 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 423 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 497 $ Poids 45 % |
| 4 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 461 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 710 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 705 375 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 578 584 $ Poids 37 % |
| 7 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 517 505 $ Poids 34 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 661 948 $ Poids 10 % |
| 9 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 233 602 $ Poids 10 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 677 576 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.