1401 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 219,3 m² · constr. 1991 · terrain 11 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 882 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 600 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514345292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
72043514345292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 89 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 483 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +88 305 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 880 868 $ Poids 44 % |
| 2 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 256 360 $ Poids 42 % |
| 3 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 677 m · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 177 859 $ Poids 34 % |
| 4 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 400 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +91 546 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 670 224 $ Poids 28 % |
| 5 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 608 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +114 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 595 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 611 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +157 685 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 282 121 $ Poids 12 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 568 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 901 090 $ Poids 9 % |
| 9 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 964 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 9 % |
| 10 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 234 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 212 671 $ Poids 7 % |
| 11 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 852 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 344 717 $ Poids 7 % |
| 12 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +219 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 307 151 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.