1369 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 130,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514356100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72043514356100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 66 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 179 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 043 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 945 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 323 $ Poids 58 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 845 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 278 570 $ Poids 58 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 482 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 545 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 714 554 $ Poids 50 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 603 744 $ Poids 36 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 614 392 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 686 $ Poids 10 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −71 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 085 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 758 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.