1261 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 170,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 502 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514364958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
72043514364958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 83 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 151 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 568 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 229 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 55 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 733 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 695 $ Poids 49 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 334 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 801 757 $ Poids 44 % |
| 6 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 934 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 931 $ Poids 42 % |
| 7 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 641 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 313 138 $ Poids 39 % |
| 8 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 861 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 118 781 $ Poids 31 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 111 717 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.