1283 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 133,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 518 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514365630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
72043514365630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 83 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 769 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 861 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 676 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 280 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 86 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 370 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 720 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 566 665 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 620 572 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 251 108 $ Poids 10 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −62 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 004 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 714 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.