1315 Chemin MÉLÈZES · Saint-Placide
Valeur estimée
1 241 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 230,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 500 $
Rôle antérieur 610 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514373719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
845 500 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
72043514373719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 95 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 118 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +112 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 005 484 $ Poids 37 % |
| 2 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 456 259 $ Poids 32 % |
| 3 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 991 m · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 254 371 $ Poids 29 % |
| 4 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 35 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +110 058 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 760 885 $ Poids 23 % |
| 5 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 926 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 303 $ Poids 21 % |
| 6 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 105 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 663 316 $ Poids 11 % |
| 7 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 8 % |
| 8 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 928 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +187 539 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 320 726 $ Poids 7 % |
| 9 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 217 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 901 090 $ Poids 7 % |
| 10 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.