1285 Chemin MÉLÈZES · Saint-Placide
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 164,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 425 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514373997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
72043514373997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 75 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 8 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 84 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 801 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 135 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 529 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 581 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 181 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 789 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 490 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 308 373 $ Poids 49 % |
| 7 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 188 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +105 491 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 140 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 921 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 955 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 143 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 178 673 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.