1217 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 113,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514374748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
72043514374748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 17 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 939 m · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 511 511 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 462 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 425 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 328 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 112 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −66 433 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 938 $ Poids 51 % |
| 5 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 28 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 285 $ Poids 38 % |
| 6 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 403 093 $ Poids 35 % |
| 7 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 930 $ Poids 24 % |
| 8 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 501 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 646 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.