1201 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 91,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514374977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
72043514374977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 8 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 566 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 329 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 0 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 107 $ Poids 59 % |
| 5 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 920 $ Poids 58 % |
| 6 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 561 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 191 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 930 m · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 432 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 618 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 018 $ Poids 32 % |
| 9 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 233 $ Poids 23 % |
| 10 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 251 555 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 667 $ Poids 11 % |
| 12 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 799 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.