1085 Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Placide
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514382974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
72043514382974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 28 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 424 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 424 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 347 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 875 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 332 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 260 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 24 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 668 035 $ Poids 58 % |
| 5 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 291 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 745 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 502 187 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 542 679 $ Poids 39 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −70 866 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 796 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 220 235 $ Poids 11 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 688 253 $ Poids 5 % |
| 11 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 577 650 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.