1279 Chemin MÉLÈZES · Saint-Placide
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 205,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 420 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514383243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
72043514383243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 82 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 56 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 809 $ Poids 64 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 50 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 578 $ Poids 44 % |
| 3 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 939 $ Poids 36 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 181 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 572 745 $ Poids 24 % |
| 5 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −73 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 203 472 $ Poids 23 % |
| 6 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −60 755 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 036 188 $ Poids 20 % |
| 7 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 535 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +102 438 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 575 139 $ Poids 19 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 135 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +133 755 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 871 306 $ Poids 16 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 982 m · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +119 145 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 142 957 $ Poids 14 % |
| 10 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 443 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 340 811 $ Poids 14 % |
| 11 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 234 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 1 110 321 $ Poids 12 % |
| 12 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +172 900 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 165 563 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.