1271 Chemin MÉLÈZES · Saint-Placide
Valeur estimée
281 800 $
Chalet · 3 296 $/m² · 85,5 m² · constr. 1944 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 141 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514383366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
72043514383366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 10 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 460 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 332 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 456 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 192 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 292 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 108 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 205 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 249 $ Poids 54 % |
| 7 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 515 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 420 944 $ Poids 39 % |
| 8 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 23 % |
| 9 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 900 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 951 $ Poids 17 % |
| 10 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 121 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.