1263 Chemin MÉLÈZES · Saint-Placide
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 116 m² · constr. 1944 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514383378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
72043514383378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 31 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 893 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 468 501 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 957 m · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 485 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 211 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −57 753 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 305 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 573 $ Poids 53 % |
| 5 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 480 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −7 168 $ | 234 944 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 760 $ Poids 33 % |
| 7 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 544 $ Poids 25 % |
| 8 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 658 $ Poids 17 % |
| 9 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 653 138 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.