1165 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 178,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 473 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514383714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
72043514383714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 79 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 6 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 82 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 640 582 $ Poids 74 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 561 141 $ Poids 51 % |
| 4 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 886 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 776 $ Poids 46 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 115 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +75 838 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 819 679 $ Poids 37 % |
| 6 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 180 411 $ Poids 24 % |
| 7 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +85 958 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 243 620 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.