1173 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
170 600 $
Chalet · 3 025 $/m² · 56,4 m² · constr. 1944 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514383759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
72043514383759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 2 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 220 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 536 $ Poids 46 % |
| 2 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 258 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 38 % |
| 3 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 466 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 156 907 $ Poids 12 % |
| 4 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 522 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 355 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −71 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 472 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −58 756 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 276 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 840 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −57 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 258 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 49 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 98 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 176 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −67 999 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 273 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −58 734 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 224 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.