1251 Chemin MÉLÈZES · Saint-Placide
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 64,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514384411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
72043514384411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 9 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 250 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 492 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 163 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 549 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 276 $ Poids 13 % |
| 4 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 497 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −43 164 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 285 715 $ Poids 12 % |
| 5 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 452 $ Poids 7 % |
| 6 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 331 $ Poids 5 % |
| 7 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 46 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 625 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.