1206 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 186,9 m² · constr. 1947 · terrain 3 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514385761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72043514385761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 60 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 157 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 259 $ Poids 50 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 133 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 124 $ Poids 42 % |
| 5 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +72 939 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 497 339 $ Poids 32 % |
| 6 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 281 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +93 978 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 765 484 $ Poids 28 % |
| 7 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 582 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −3 584 $ | 299 954 $ Poids 24 % |
| 8 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 217 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +178 935 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 062 306 $ Poids 22 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 027 937 $ Poids 21 % |
| 10 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −125 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 152 349 $ Poids 11 % |
| 11 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −98 624 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 070 $ Poids 9 % |
| 12 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +113 189 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 105 851 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.