955 Chemin MERISIERS · Saint-Placide
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 126,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514391597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
72043514391597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 73 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 444 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 985 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 328 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 236 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 275 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 649 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +28 116 $ | 571 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 76 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 705 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 387 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 452 097 $ Poids 46 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 605 563 $ Poids 44 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +61 820 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 717 057 $ Poids 20 % |
| 9 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 368 $ Poids 12 % |
| 10 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 054 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 720 650 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.