827 Chemin ORMES · Saint-Placide
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 94,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514391751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
72043514391751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 24 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 2 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 171 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 386 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 337 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 90 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 382 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 401 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 174 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 223 628 $ Poids 54 % |
| 7 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 589 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge −46 008 $ | 425 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 489 756 $ Poids 39 % |
| 9 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 607 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 561 011 $ Poids 34 % |
| 10 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 238 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 482 677 $ Poids 33 % |
| 11 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 946 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 200 273 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.