1053 Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Placide
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 143,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 387 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514392193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
72043514392193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 65 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 434 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 313 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 311 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 141 $ Poids 76 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 369 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 918 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 5 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 184 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 234 $ Poids 21 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 719 334 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.