1019 Chemin ÉPINETTES · Saint-Placide
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 134,2 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 220 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514392624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
72043514392624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 45 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 372 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 432 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 296 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +7 168 $ | 265 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 398 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 354 $ Poids 64 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 44 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 678 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 707 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 509 925 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 982 m · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 552 596 $ Poids 36 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 951 $ Poids 16 % |
| 9 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 223 955 $ Poids 10 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 696 319 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.