1075 Chemin BOIS-FRANCS · Saint-Placide
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 141 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514392738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
72043514392738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 62 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 402 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 339 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 287 666 $ Poids 79 % |
| 3 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 377 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 069 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 306 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 75 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 737 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 193 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 571 758 $ Poids 51 % |
| 7 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −54 823 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 078 364 $ Poids 18 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 110 261 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 777 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.