995 Chemin ÉPINETTES · Saint-Placide
Valeur estimée
465 200 $
Terrain · 3 124 $/m² · 148,9 m² · constr. 2023 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514392967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
72043514392967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 49 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 375 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 556 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 317 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 294 511 $ Poids 73 % |
| 4 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 221 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 002 $ Poids 67 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 86 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 754 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 405 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 113 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 139 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −64 439 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 852 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 099 804 $ Poids 23 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 179 $ Poids 21 % |
| 10 | 552, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 121 748 $ (735 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 353 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 151 103 $ Poids 15 % |
| 11 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 844 797 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.