189 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 191 m² · constr. 2005 · terrain 4 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514395015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
72043514395015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 82 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 212 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 206 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 661 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 723 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 932 $ Poids 50 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 163 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 581 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 670 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +79 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 385 $ Poids 28 % |
| 6 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 324 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +102 939 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 846 779 $ Poids 25 % |
| 7 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 619 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 330 985 $ Poids 20 % |
| 8 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 243 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +192 622 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 245 093 $ Poids 19 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 214 065 $ Poids 18 % |
| 10 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −113 483 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 267 865 $ Poids 13 % |
| 11 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −90 093 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 172 601 $ Poids 11 % |
| 12 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +126 640 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 284 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.