Rue ESTHER · Saint-Placide
Valeur estimée
493 100 $
Autre · terrain 5 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 832,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514398873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
72043514398873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 55 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, Rue de la Caravelle, Oka 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (2 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Guy-Racicot, Oka 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (666 $/m²) 300,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Rue de la Caravelle, Oka 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ (1 520 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.