1578 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
709 100 $
Autre · terrain 604 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 298,4 m²
Frontage
287,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 930 100 $
Rôle antérieur 2 218 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514423594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 596 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
2 218 000 $
ID provincial
72043514423594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 79 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 930 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 40 % |
| 2 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 975 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 37 % |
| 3 | 1735-1737, Boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 194 $/m²) 259,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 33 % |
| 4 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 33 % |
| 5 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 348 $ Poids 31 % |
| 7 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 711 $ Poids 30 % |
| 8 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 27 % |
| 9 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 26 % |
| 10 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 25 % |
| 11 | 296-298, Montée Saint-Vincent, Saint-Placide 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 960 $/m²) 131,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 23 % |
| 12 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.