45 Rue ESTHER · Saint-Placide
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 147,3 m² · constr. 1991 · terrain 40 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 962,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 418 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514491118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
72043514491118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 71 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 553 $ Poids 49 % |
| 2 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 929 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 271 $ Poids 46 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 293 125 $ Poids 41 % |
| 4 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 086 712 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 379 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 070 930 $ Poids 4 % |
| 7 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +17 634 $ | 250 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 758 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 731 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 642 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 513 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.