725 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 165,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514720487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
72043514720487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 27 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 929 $ Poids 0 % |
| 2 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 119 079 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +108 162 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 991 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 970 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 665 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 261 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 184 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.