791 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 163,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514732883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
72043514732883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 64 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 470 $ Poids 0 % |
| 2 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +10 516 $ | 139 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 570 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +99 816 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 081 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 751 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 121 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 786 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 306 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.