891 Rang SAINT-VINCENT · Saint-Placide
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 126,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514775826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
72043514775826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 68 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 069 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 588 300 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 605 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 024 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 622 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 705 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.